Überlegen Sie, sich in Thailand zur Ruhe zu setzen?

Ein Leben ohne dunkle, kalte, nasse europäische Winter? Verlockend, nicht wahr? Wenn Sie sich so fühlen, sind Sie nicht allein. Immer mehr Europäer entscheiden sich dafür, sich an Orten zur Ruhe zu setzen, wo es garantiert Sonne, gutes Essen und einen einfachen Lebensstil gibt.

Laut dem jährlichen globalen Pensionierungsindex von International Living gehört Thailand zu den zehn Ländern, die sich am besten für den Ruhestand eignen. Die Menschen werden von der schönen Umgebung, Kultur und Geschichte angezogen. Weitere Anreize sind die niedrigen Lebenshaltungskosten, der Zugang zu erstklassiger medizinischer Versorgung und der einfache Zugang.

Doch so verlockend es auch klingen mag: Wie fängt man an? In diesem Leitfaden beantworten wir die Fragen, die Sie vielleicht haben, und vieles mehr über den Umzug nach Thailand.

Teil I: Erste Schritte in Thailand

Dieser Teil dieses Leitfadens hilft Ihnen zu verstehen, wie Sie den Prozess der Niederlassung in Thailand angehen können – wie Sie eine Immobilie kaufen und wie Sie ein Visum beantragen können.

Wo leben Expats in Thailand?

Thailand ist natürlich ein großes Land mit einer Bevölkerung von knapp 70 Millionen. In den letzten Jahren hat es auch viele Schweizer angezogen, die auf der Suche nach dem perfekten Ort für ihren Ruhestand sind. Wohin wollen sie also gehen?

Bangkok

Thailands stürmische Hauptstadt bietet die ganze Vielfalt und Auswahl einer grossen, internationalen Stadt mit dem zusätzlichen Bonus von Spitzenrestaurants, Tempeln, Kunst, Shopping und mehr.

Chaing Mai

Im Zentrum Nordthailands gelegen, zieht diese wunderschöne Stadt ausländische Rentner an, die die freie Natur lieben – Radfahren, Wandern, Wildwasser-Rafting und vieles mehr. Sie ist auch für ihre buddhistischen Tempel berühmt.

Phuket

Dieser berühmte Inselort ist bekannt für seine schönen Strände und sein lebhaftes Nachtleben.

Hua Hin

Der bei der thailändischen Elite beliebte Badeort zieht mit seinen unberührten Stränden, der schönen Landschaft und der Kleinstadtatmosphäre viele Rentner aus der Schweiz, Deutschland, Schweden, Großbritannien und den USA an.

Kauf eines Eigenheims in Thailand – alles, was Sie wissen müssen

Es gibt in Thailand keinen Mangel an schönen Immobilien zum Verkauf – von Villen, Eigentumswohnungen bis hin zu Luxusapartments, aber es gibt einige wichtige rechtliche Überlegungen, die Sie verstehen müssen, bevor Sie sich in eine davon verlieben.

Es gibt einige strenge Gesetze in Thailand, die den Besitz von Eigentum durch Ausländer regeln. Hier ist ein Überblick, allerdings werde Sie die Hilfe eines Anwalts benötigen, um sich darin vollständig zurechtzufinden.

Kann ich in Thailand ein Haus kaufen?

• Sie können ein Haus kaufen, aber Sie können nicht das Land besitzen, auf dem es steht
• Sie müssen das Land von einem thailändischen Landbesitzer pachten
• Jedes Haus wird mit einem 30-jährigen verlängerbaren Mietvertrag verkauft
• Es gibt einige lokale Beschränkungen für ausländisches Eigentum

Kann ich eine Eigentumswohnung oder ein Appartement kaufen?

• Ausländern ist es gestattet, diese direkt zu kaufen und zu besitzen
• Die Mehrheit der Immobilien innerhalb eines bestimmten Gebäudes oder Komplexes muss in thailändischem Besitz sein

Wie viel kostet Eigentum in Thailand?

Dies ist schwer zu sagen, da es von der Art der Immobilie und ihrem Standort abhängt. Klar ist, dass die Preise sowohl in Bangkok als auch in Chiang Mai deutlich höher sind als in Hua Hin – wo es immer noch möglich ist, eine atemberaubende Villa für nur 300’000 Euro zu kaufen. Warum machen Sie sich nicht ein besseres Bild von den Preisen, indem Sie sich unsere Immobilienangebote ansehen?

Was sind die möglichen rechtlichen Fallstricke?

Der Immobiliensektor in Thailand ist nicht in der gleichen Weise reguliert wie in europäischen Ländern. Das bedeutet, dass Sie absolut sicher sein müssen, dass die Immobilie, die Sie kaufen, legal an Sie verkauft wird. Darüber hinaus kann der Erwerb von Eigentumsurkunden ein komplizierter Prozess sein.

Brauche ich einen Immobilienmakler?

Wenn Sie jemanden an Ihrer Seite haben, der die örtlichen Gesetze und Bedingungen genau kennt und Ihre Sprache spricht, wird der gesamte Prozess einfacher und schneller. Es gibt viele Unternehmen, die diese Dienstleistungen anbieten, aber es ist wichtig, dass Sie sich informieren, um den richtigen Experten zu finden. Wenn Sie es richtig machen, werden Sie das Gefühl haben, dass sich die Gebühren, die Sie zahlen, mehr als lohnen, um kostspielige Fehler zu vermeiden.

Wie finde ich einen Anwalt?

Wenn Sie sich mit einem Immobilienmakler zusammengetan haben, wird dieser Ihnen wahrscheinlich einen Anwalt empfehlen. Selbst wenn das der Fall sein sollte, überprüfen Sie dessen Referenzen und stellen Sie sicher, dass er vor Ort einen guten Ruf hat. Denn Ihr Anwalt wird die Grundbuchprüfungen durchführen müssen, um sicherzustellen, dass Ihr Altersheim legal an Sie verkauft werden kann. Er oder sie muss auch sicherstellen, dass es keine anderen Beschränkungen für die Immobilie gibt und dass keine Pläne für grössere Bauarbeiten oder Infrastrukturentwicklung in der Nähe anstehen, die den Wert der Immobilie oder ihre Attraktivität für Sie beeinträchtigen würden.

Kann ich in Thailand einen Bankkredit oder eine Hypothek erhalten?

In den meisten Fällen müssen Sie Ihre Immobilie direkt kaufen, und tatsächlich war es bis vor kurzem für Ausländer unmöglich, lokale Hypotheken zu erhalten. Das hat sich etwas geändert, und der Markt öffnet sich allmählich. Hypotheken können bei der in Singapur ansässigen UOB und der in Privatbesitz befindlichen MBK-Gruppe aufgenommen werden. Sie müssen die Bedingungen sorgfältig prüfen, um festzustellen, ob sie günstig sind.  Und sprechen Sie immer mit einem Experten, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen.

Es gibt einen einfacheren Weg

Bei alphaSet haben wir uns mit Manora zusammengetan. Dieses Familienunternehmen wird von einem Schweizer Verwaltungsrat geleitet und ist darauf spezialisiert, europäische Rentner bei der Suche nach der richtigen Immobilie, der Abwicklung aller rechtlichen Aspekte und dem Abschluss der Transaktion zu unterstützen. Das Manora-Team in Hua Hin spricht Englisch, Deutsch, Französisch, Italienisch und – ganz wichtig – Thai. Erfahren Sie mehr über unsere Immobilien in Hua Hin.

Erlangung eines Rentner-Visums in Thailand

Wenn Sie vorhaben, sich nach Thailand zurückzuziehen, müssen Sie zunächst ein Visum beantragen. Die thailändischen Behörden haben dies relativ einfach gemacht, und es gibt sogar eine spezielle Klassifizierung für Rentner – das Non-Immigrant O Visa.

Was sind die thailändischen Visabestimmungen für Rentner?

Um eines dieser Visa zu erhalten, müssen zwei der folgenden Bedingungen auf Sie zutreffen:

• Sie müssen mindestens 50 Jahre alt sein.
• Sie müssen nachweisen können, dass Sie sich finanziell selbst unterhalten können.
• Ihr monatliches Einkommen muss mindestens 65’000 Baht (ca. CHF 2’000) betragen oder Sie müssen mindestens 800’000 Baht (ca. CHF 25’000) auf einem thailändischen Bankkonto haben. (Sie müssen nachweisen, dass dieses Geld mindestens zwei Monate vor der Beantragung des Visums auf Ihrem Konto war und dass sich nach Erhalt des Visums mindestens drei Monate lang 400’000 Baht auf dem Konto befinden).

Muss ich irgendwelche finanziellen Anforderungen erfüllen?

Ihr Einkommen stammt wahrscheinlich aus der Rente, die Sie während Ihrer Erwerbstätigkeit aufgebaut haben, oder aus anderen passiven Einkommensquellen. Achten Sie darauf, dass Sie eine Möglichkeit schaffen, dieses Einkommen regelmäßig auf Ihr thailändisches Bankkonto zu überweisen.

Wie kann ich Hilfe bei Ihrem Visumantrag erhalten?

Der Prozess der Beantragung eines O-Visums für Nicht-Einwanderer ist nicht schwierig, aber Sie müssen sicherstellen, dass Sie alle Papiere richtig vorbereitet haben – in Thai.

Wir empfehlen Ihnen, sich dabei von einem registrierten Visa-Agenten helfen zu lassen. Davon gibt es in Thailand viele, und nicht alle sind seriös, so dass es am besten ist, zuerst eine Empfehlung von jemandem einzuholen, dem Sie vertrauen. Unser Unterstützungsteam in Manora kann Ihnen auch dabei helfen, so dass Sie sich keine Sorgen machen müssen.

Visumsverlängerung und 90-Tage-Kontrollen.

Sie müssen Ihr Visum jährlich erneuern, wobei Sie jedes Mal die finanziellen Anforderungen erfüllen müssen. Außerdem müssen Sie sich alle 90 Tage bei einer Einwanderungsbehörde melden. Es ist jetzt möglich, dies online zu tun, sobald Sie registriert sind, aber wenn Sie es persönlich tun müssen, ist es nicht aufwendig. Ein Top-Tipp: Ziehen Sie sich schick an. Dies ist ein allgemeiner Punkt, der auf viele Situationen in Thailand zutrifft. Es ist ein Zeichen des Respekts gegenüber anderen, ordentlich gekleidet zu sein.

Stellen Sie sicher, dass Sie über die Pensionsvorsorge Ihres Heimatlandes informiert sind

Genauso wichtig wie zu wissen, was Sie für den Eintritt in den Ruhestand von den thailändischen Behörden benötigen, müssen Sie auch wissen, wie das Altersversorgungssystem Ihres Landes funktioniert. Dazu gehört auch, ob Sie Ihre Rentenzahlungen in einem anderen Land bis hin zur Zahlung von Steuern beziehen können. Wenn Sie Schweizer Staatsangehöriger oder aus einem EU- oder EFTA-Mitgliedstaat sind und in der Schweiz arbeiten, können Sie hier alles Wissenswerte zum Thema Pensionierung im Ausland nachlesen.

Gesundheitswesen

Wenn Sie sich Sorgen um die Gesundheitsversorgung machen, ist das unnötig. Thailand hat ein ausgezeichnetes Gesundheitssystem, aber Sie brauchen eine Versicherung, um Zugang zum öffentlichen System zu erhalten. Wenn Sie über 70 Jahre alt sind, müssen Sie die Details vielleicht etwas sorgfältiger prüfen, da es langsam etwas komplizierter wird.

Es gibt private Krankenhäuser, die oft auf die Koordination mit ausländischen Krankenversicherungen ausgerichtet sind. Das San Paulo Hospital in Hua Hin bietet eine hervorragende Versorgung und Ausstattung. Wenn Sie in Manora Village wohnen, profitieren Sie von Rabatten und zusätzlichen Dienstleistungen. Es gibt auch das private Bangkok Hospital Hua Hin und das öffentliche Hua Hin Hospital.

Auch die Zahnmedizin ist in Thailand sehr gut – dank der aussergewöhnlichen Versorgung und der moderaten Preise ist Thailand als Reiseziel für den Zahnarzttourismus bekannt. Es gibt viele Praxen in Hua Hin, also fragen Sie – wie Sie es in Ihrem Heimatland tun würden – nach Empfehlungen und schauen Sie sich Websites an, bevor Sie sich festlegen.

Obwohl das Gesundheitssystem ausgezeichnet ist, ist Vorsorge immer besser. Der grosse Vorteil des Lebens in Hua Hin ist, dass Sie leichten Zugang zu Sport- und anderen Freizeitaktivitäten haben, um sich fit und gesund zu halten.

Fahren

All diese kulturellen Stätten und Sporteinrichtungen sind am einfachsten mit dem Auto zu erreichen, aber Sie müssen bedenken, dass die Straßen gefährlich sein können, also seien Sie besonders wachsam. Und denken Sie daran: Thais fahren links, also ist das Lenkrad rechts, wie in Großbritannien. Wenn Sie das nicht gewöhnt sind, machen Sie sich keine Sorgen, Sie passen sich sehr schnell an.

Sie können jedoch nur fahren, wenn Sie im Besitz eines thailändischen Führerscheins sind. Ein schweizerischer oder deutscher Führerschein ist nicht gültig, aber Sie können Ihren bestehenden Führerschein verwenden, um einen thailändischen Führerschein zu erhalten, wenn Sie ein Nicht-Einwanderungsvisum haben. Dazu müssen Sie eine Reihe von Schritten durchlaufen, unter anderem müssen Sie Ihren Führerschein in Ihrer Botschaft ins Thailändische übersetzen lassen. Die gute Nachricht ist, dass Sie keine Führerscheinprüfung machen müssen, aber Sie werden einen Seh- und Reaktionstest machen müssen. Sobald Sie Ihren Führerschein haben, ist er ein Jahr lang gültig – danach wird er jedoch alle fünf Jahre erneuert.

Wir empfehlen Ihnen nicht, Ihr eigenes Auto nach Thailand zu importieren – am besten erwerben Sie es dort. Sie müssen Ihr Auto umfassend versichern.

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